尽管零售行业在2021年底开始出现新冠疫情后复苏的迹象, 正规买球有保障对进一步的不确定性保持谨慎. 正规买球有保障已经到了2022年的中点, 经济和政治上的逆风加剧了占领者面临的挑战, 无论是投资者还是消费者. 正规买球有保障来看看目前英国商业地产市场的一些趋势, 在最新数据的帮助下.
工业产品供不应求 & 物流的空间
工业部门近来表现最为强劲，但它也面临供应不足的问题，无法应对前所未有的需求. 根据RICS的2022年第一季度英国商业地产市场调查, 今年第一季度，工业用地的租户需求净额为+60%, 这是整个商业领域租户需求最强劲的回升. 随着在线销售和库存库存的攀升，高质量的物流空间需求量很大, 推高了租金和资本价值. 再加上大型机组的建设和发展需要很长时间, 就供应而言，这是一个具有挑战性的时期，但需求水平支持投机开发活动.
黄金办公空间供不应求
尽管对办公空间的总体需求相对较少, confidence in the office market is picking up; some do want to return to the office, 虽然不是传统的周一到周五的时间表，通常也不是同样的规模或入住率. 随着伦敦和伦敦南部高档写字楼租金上涨，预计伦敦市中心高档写字楼市场的租金增幅将超过大多数其他地区. 尽管存在地缘政治问题，但伦敦仍被普遍视为投资的安全港. 高档空置办公用地供应有限, 尽管在规划条件不太受限制的地方会出现新的方案. 甲级租户已获得新的供应, 释放旧的库存，可以转换为住宅或混合用途. 英国皇家特许测量师学会(RICS) 87%的受访者表示，他们看到办公空间被改作其他用途.
二级零售的积极迹象
如正规买球有保障最新报告所强调的, 整个零售和休闲行业已经开始复苏, 尽管这一复苏在各个细分行业呈现两极分化. 黄金零售一直受到疫情前后挑战的困扰，还没有看到黄金外围市场和二级市场的复苏水平.
集镇和郊区的表现更好, 此外，二手商店出租的需求也非常强劲. 独立企业现在越来越能够接触到他们以前无法接触到的位置良好的推介活动, 更实惠的空间，更灵活的租赁条款. 休闲和酒店业比零售业具有更大的弹性. 正规买球有保障2021年的报告发现，英国休闲行业的净亏损从-2有所改善,640 units in 2020 to just -52 over the year; with an improvement of 2,588个单位，这是所有分类中最大的回收. 酒吧，cafés和餐厅 & 酒吧概念表现尤其好，净增幅分别为199、234和184个单位.
重新占领现在可能是一个更顺利的过程, 这得益于2020年底推出的E级规划类别, 哪些合并了几个以前分开的资产类别，并消除了更改这些类别的权限的需要. 再加上最近公布的《正规买球有保障》(levelup and Regeneration Bill)要求房东出租空置超过6个月的店面的规定, 这些应该有助于填补主要街道的空白.
综合因素包括通货膨胀和生活成本的上升, 建筑成本增加，以及对入侵乌克兰和英国退欧的持续担忧，继续影响商业地产，因为在消费者方面，价格上涨，可支配收入下降. 这种经济压力的漩涡对市场的全面影响还有待观察，但已经引起了关注，并可能成为投资和交易的障碍. 然而，需求并没有完全消失，投资者和占有者的胃口也没有消失. 2021年的零售和休闲数据显示，许多人从大流行中吸取了关键教训，并已采取措施适应, 在持续的挑战中，哪些因素有助于恢复.
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